Friedrichstraße

Direkt auf dem Weg Richtung Strandpromenade lädt das Flanieren über die belebte Fußgängerzone der Friedrichstraße ein. Zwischen dem bekannten Modekaufhaus Hellner und dem Traditionsrestaurant von Gosch befinden sich zwei ursprünglich getrennte Gebäude der Gründerzeit, welche im Erdgeschoss Ladengeschäfte und in den Obergeschosse Wohnungen aufweisen.

Wie viele solcher alten Gebäude zeigte auch dieses Wohn- und Geschäftshaus Spuren, Eingriffe und Erweiterungen, die im Laufe der Jahrzehnte neben baukonstruktiver auch brandschutztechnische Missstände durch die Zusammenführung der beiden Gebäude zu einer Liegenschaft offenbarten. Zudem sollte es im Erdgeschoss, wo drei Ladengeschäfte untergebracht sind, zum rückwärtigen Teil des Grundstücks erweitert werden. Auf diesem eingeschossigen Gebäudeteil wurden zwei zusätzlichen Wohneinheiten geschaffen. Im Bestandsgebäude wurden sieben weitere Wohnungen komplett neu aufgebaut.

Zunächst aber Bauakrobatik, denn das Gebäude musste komplett entkernt, abgebrochen und erweitert werden, während die Ladengeschäfte zum Teil durchgehend geöffnet blieben. Provisorische Stahlstützen sicherten die Außenwände und die freistehenden, gemauerten Giebel nach dem Abbruch der Zwischendecke und der gesamten Dachkonstruktion. Die Deckenbalken zeigten Pilzbefall und wurden durch eine Stahlbetondecke ersetzt und der Dachstuhl mit schieferbedeckten Mansardflächen zur Friedrichstraße neu errichtet.

Es war eine langatmige Baustelle, denn die alten Gebäudeteile unterlagen der Erhaltungsverordnung und die Sanierung kam einem doppelt aufwändigen Neubau gleich. Dazu kam, dass die Baustelle unter erschwerten Bedingungen lief. Die Hauptfassade liegt an der lebendigen Fußgängerzone, nach hinten ist das Grundstück nur über Privatwege zu erreichen und der direkte Nachbar Gosch baute zur selben Zeit sein historisches Restaurant in der Friedrichstraße komplett neu auf.

Nach dem Umbau reichen die Wohnräume nun bis unters Dach mit sichtbarer Balkenkonstruktion, Oberlichter und Tageslichtspots erhellen auch Bereiche im Gebäudeinneren. Die neun Wohnungen, welche für die Dauermietung geschaffen wurden, sind hochwertig ausgestattet und weisen einen Wohnungsmix von 36 qm großen Zweizimmerwohnungen bis hin zu einer 120 qm großen Vierzimmerwohnung auf.

Das Gesamtgebäude zeigt sich nun wieder im alten Glanz mit handwerklich aufwendigen Spenglerarbeiten aus Kupfer und bietet im Inneren mit der Umsetzung von erhöhtem Wärme- und Schallschutz und moderner Haustechnik ein Wohnambiente der gehobenen Klasse.